Acheter de l’immobilier neuf comporte beaucoup d’avantages, mais il est parfois difficile de se projeter dans un appartement qui n’existe pas encore. Que vous achetiez un bien pour louer ou pour y vivre, les promoteurs mettent à disposition des acquéreurs de nombreux outils pour les aider à imaginer leur futur bien. Perspectives, visites virtuelles, plaquettes ou encore maquettes de la résidence, en plus de tout cela le promoteur a pour obligation de fournir les plans de vente dessinés par l’architecte.
Le plan de masse
Le plan de masse du programme permet d’avoir une vue d’ensemble du projet immobilier et de comprendre son environnement proche. Grâce à ce plan vous pouvez voir immédiatement les voies d’accès et la proximité des axes routiers ou ferroviaires.
Le plan de l’appartement
Les informations générales
Le plan de votre appartement NEOCITY Promotion est divisé en deux parties. Sur la partie droite vous retrouvez les informations générales :
- Le nom du programme,
- Le nom du promoteur,
- Le numéro de bâtiment,
- Le niveau,
- Le type de logement,
- Le numéro de lot,
- Les superficies des pièces intérieures et extérieures
Le plan de situation d’étage
Vous avez également un plan de situation d’étage qui permet de connaître l’emplacement de votre appartement sur le niveau concerné. Vous pouvez alors rapidement voir s’il est situé côté rue, côté cour ou s’il est traversant et vérifier le nombre de murs mitoyens avec les logements voisins.
La rose des vents
En haut à gauche, vous retrouvez une rose des vents qui vous indique l’orientation de l’appartement. Selon vos attentes et le lieu où vous habitez, regardez si l’exposition vous convient. Les appartements orientés vers l’Est auront le soleil le matin et ceux tournés vers l’Ouest profiteront de ses rayons en fin de journée.
L’échelle
Sur chaque plan figure l’échelle qui permet de calculer les dimensions réelles de chaque espace. Avec une échelle au 1/100e, 1 centimètre sur le dessin correspond à 1 mètre dans la réalité. D’autres dimensions, comme la taille de la baignoire, la largeur entre deux fenêtres ou celle d’un placard peuvent être également évaluées.
Les caractéristiques d’un plan
Pour tout appartement, il existe différents types de murs représentés par différents types de traits : un trait noir épais pour les murs porteurs, non modifiables et un double trait plus fin pour les cloisons. Un trait hachuré représente en général un mur doublé, signe d’une bonne isolation thermique.
Dans la construction immobilière neuve, des normes pour l’accessibilité des personnes à mobilité réduite (PMR) doivent obligatoirement être respectées. Les différents cercles et carrés en pointillés symbolisent les espaces permettant le passage et la rotation de fauteuil roulant.
Les portes et portes fenêtres sont accompagnées d’arcs de cercle qui représentent leur direction d’ouverture.
Chaque plan indique, à titre indicatif, des suggestions d’aménagement pour les meubles tels que le lit, la table, le canapé, qui sont représentés par des pointillés. On peut voir aussi les emplacements prévus pour les équipements de cuisine ou de salle de bain qui impliquent des attentes de plomberie et d’électricité comme le lave-vaisselle ou le lave-linge par exemple.
Pour finir, voici toute une série d’abréviations utilisées régulièrement sur les plans d’architectes :
- ALL : allège : indication en cm spécifiant la hauteur entre le bas d’une fenêtre et le sol
- ATT : raccordement pour les équipements d’électroménager
- CF : conduit de fumée
- CH : chaudière
- CUI : bloc cuisson,
- CVR : coffre de volet-roulant
- FE : Fenêtre
- GC : Garde-corps
- GCM : garde-corps métallique
- GTL : gaine technique de logement
- HSFP : hauteur sous faux plafond
- LV : emplacement pour lave-vaisselle
- LL : emplacement pour lave-linge
- PF : porte-fenêtre
- PL : placard
- PV : pare-vue
- R ou FR : emplacement pour réfrigérateur
- Seuil ou S.5 ou S.10 : indique le seuil de 5 ou 10 cm entre le bas d’une porte-fenêtre et le sol
- SS : sèche-serviette.
- TE : tableau électrique ou ETEL : Espace Technique Électrique du Logement
- TRI : Tri sélectif
- VB : ventilation basse
- VH : ventilation haute
- VMC : ventilation mécanique contrôlée
- VR : volet-roulant
Maintenant que vous avez toutes les clés pour comprendre un plan d’architecte, n’ayez plus peur d’acheter dans l’immobilier neuf.