Le plan de relance du Gouvernement prévoit de prolonger jusqu’au 31 décembre 2021 le dispositif préféré des acheteurs : le PTZ. L’objectif est de relancer la construction neuve en incitant les primo-accédants à se positionner sur de l’immobilier neuf.
On vous dit tout sur le PTZ en 2020 !
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le prêt à taux zéro (dit PTZ) est un prêt gratuit (à taux 0%) financé par l’État qui vient en complément d’un prêt immobilier classique. Il a pour but d’aider les primo-accédants qui souhaitent acheter une résidence principale. Un ménage qui n’a pas été propriétaire durant les deux dernières années est également éligible à cette aide.
Le montant du prêt peut représenter jusqu’à 40 % du prix d’achat en zone A et B1 et, 20% en zone B2 et C. La durée de remboursement du PTZ dépend :
- de vos revenus,
- du coût total de votre opération,
- de la composition de votre famille,
- et de la zone géographique dans laquelle vous achetez votre futur logement. Pour savoir dans quelle zone géographique se situe votre commune, cliquez-ici.
Plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte. Elle s’étend de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 périodes :
- la période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (cette période est, selon vos revenus, de 5, 10 ou 15 ans),
- la période de remboursement du prêt, qui suit le différé, varie entre 10 et 15 ans.
Les revenus du ménage
Pour prétendre à ce type de prêt, il faut respecter un certain plafond de revenu fixé par la loi qui dépend du nombre d’occupants du logement et de la zone d’habitation.
| Nombre d’occupants du logement | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
| 2 | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € | 33 600 € |
| 3 | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € | 40 800 € |
| 4 | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 48 000 € |
| 5 | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € | 55 200 € |
| 6 | 96 200 € | 78 000 € | 70 200 € | 62 400 € |
| 7 | 107 300 € | 87 000 € | 78 300 € | 69 600 € |
| À partir de 8 | 118 400 € | 96 000 € | 86 400 € | 76 800 € |
Le coût total de l’opération
Le coût total (TTC) de l’opération prend en compte les coûts de construction ou d’achat du logement neuf et les honoraires de négociation (sont exclus les frais d’acte notarié). Le coût total pris en compte par le PTZ est plafonné en fonction de la zone géographique du logement ainsi que du nombre de personnes qui vont l’habiter.
| Nombre de personnes habitant le logement | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 et plus | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Le montant maximum du PTZ :
Le montant du PTZ permet de financer jusqu’à 40 % du coût total de l’opération en zone A bis, A et B1 et jusqu’à 20% en zone B2 ou C.
Voici les montants maximums selon la zone et le nombre d’occupants du logement :
| Nombre d’occupants du logement | Zone A bis et A (40%) | Zone B1 (40%) | Zone B2 (20%) | Zone C (20%) |
| 1 | 60 000 € | 54 000 € | 22 000 € | 20 000 € |
| 2 | 84 000 € | 75 600 € | 30 800 € | 28 000 € |
| 3 | 102 000 € | 92 000 € | 37 400 € | 34 000 € |
| 4 | 120 000 € | 108 000 € | 44 000 € | 40 000 € |
| 5 et plus | 138 000 € | 124 400 € | 50 600 € | 46 000 € |
En conclusion, le PTZ est un dispositif d’aide en faveur de l’accession à la propriété qui permet à un maximum de ménages, notamment les jeunes actifs, de devenir propriétaires de leur logement. Si vous aussi vous souhaitez en profiter, contactez-nous, nous vous présenterons nos programmes éligibles !